Hộ gia
đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) nếu đang sử dụng đất ổn định và
có giấy tờ. Tuy nhiên, pháp luật còn quy định hộ gia đình, cá nhân không có giấy
tờ thì có thể được cấp Sổ đỏ, đây là quy định mở ra cơ hội được cấp Sổ đỏ cho đất
không có giấy tờ mà nhiều hộ gia đình, cá nhân đang gặp phải.
Không có giấy tờ vẫn được cấp Sổ
đỏ?
Theo Điều
101 Luật Đất đai hiện hành, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy
tờ thì có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Trường hợp 1: Cấp Sổ đỏ và không phải nộp
tiền sử dụng đất
Hộ gia
đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng được
03 điều kiện sau:
- Đang sử
dụng đất trước ngày 01/7/2014;
- Có hộ
khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp,
nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn,
vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn;
- Nay
được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có
tranh chấp (tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ).
Trường hợp 2: Cấp Sổ đỏ và có thể phải nộp tiền sử dụng đất
- Hộ gia
đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng
đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật
về đất đai;
- Nay
được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch…
Căn cứ để xác định việc sử dụng
đất ổn định
Để được
cấp Sổ đỏ nếu đất không có giấy tờ thì một trong những căn cứ quan trọng là
phải sử dụng đất ổn định.
Theo Điều
21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định như
sau:
- Sử dụng
đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ
thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Sổ.
- Thời
điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung
có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau:
+ Biên
lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
+ Giấy tờ
về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy
chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các
khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;
+ Giấy tờ
về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao
quản lý, sử dụng đất;
+ Giấy tờ
về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất,
chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;
+ Bản đồ,
sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
+ Bản kê
khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xã tại thời điểm kê khai đăng
ký….
Lưu ý:
- Trường
hợp không có một trong các loại giấy tờ trên hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ
thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của UBND
cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu
thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất.
Như vậy,
với quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì hộ gia đình, cá nhân có cơ hội
cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ. Tuy nhiên, khi làm hồ sơ yêu cầu cấp Sổ đỏ
trong trường hợp này sẽ không thuận lợi bằng đất có giấy tờ. Do đó, cần nắm rõ
các quy định trên để bảo vệ quyền lợi cho mình nếu bị gây khó khăn trong quá
trình yêu cầu cấp sổ.
Trân trọng!
Comments
Post a Comment