Đất
giao không đúng thẩm quyền có thể được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện. Dưới đây là
quy định về điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất giao không đúng thẩm quyền và chi phí
khi làm Sổ đỏ.
Căn cứ:
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất;
- Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.
Cấp Sổ đỏ
với đất giao không đúng thẩm quyền
Đất
giao không đúng thẩm quyền là gì?
Theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP giao đất không đúng
thẩm quyền gồm các trường hợp sau:
- Các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc UBND
cấp xã (xã, phường, thị trấn) giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của
pháp luật về đất đai qua các thời kỳ;
- Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng
đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà
ở và các mục đích khác.
Điều kiện được cấp Sổ đỏ
Tình trạng các cơ quan, đơn vị sự nghiệp công lập (bệnh viện,
các trường đại học…) phân đất cho cán bộ, công chức, viên chức xảy ra khá phổ biến,
nhất là trước khi có Luật Đất đai 2003. Tuy đây là trường hợp giao đất không
đúng thẩm quyền nhưng vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Sổ đỏ) nếu đủ điều kiện
sau:
Trường hợp 1: Giao không
đúng thẩm quyền trước ngày 15/10/1993
Trường hợp này muốn được cấp Sổ đỏ phải đủ 03 điều kiện sau:
- Đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn
định trước ngày 15/10/1993;
- Không có tranh chấp;
- Phù hợp với quy hoạch.
Lưu ý: Không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được cấp Sổ
đỏ.
Giai đoạn 2: Giao không
đúng thẩm quyền từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014
Trường hợp này để được cấp Sổ đỏ phải đủ 03 điều kiện sau:
- Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng
ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014;
- Không có tranh chấp;
- Phù hợp với quy hoạch.
Lưu ý: Tuy có điều kiện giống nhau nhưng diện tích được công
nhận và nghĩa vụ tài chính là khác nhau (giao đất không đúng thẩm quyền từ ngày
15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014 phải nộp tiền sử dụng đất).
Chi phí làm Sổ đỏ với đất giao không đúng
thẩm quyền
Chi phí làm Sổ đỏ gồm: Lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, lệ phí
cấp Sổ đỏ, phí đo đạc (nếu có), cụ thể:
* Lệ phí trước bạ:
Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ thì khi
đăng ký, cấp Sổ đỏ thì phải nộp lệ phí trước bạ với mức như sau:
Lệ phí trước bạ
|
=
|
0.5 %
|
x
|
(Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích)
|
Ví
dụ: ông A là giảng viên, được cơ quan phân đất vào năm 2001 với diện tích là 70m2 (vị trí thửa đất tại ngõ 98 đường
Xuân Thủy, Cầu Giấy, TP Hà Nội), nay có nhu cầu cấp Sổ đỏ thì phải nộp lệ phí
trước bạ như sau:
Lệ phí trước bạ
|
=
|
0.5 %
|
x
|
(21.060.000đ x 70m2)
|
= 7.371.000 đồng
|
Trong
đó, 21.060.000đ là giá đất ở (vị trí 2 - không phải mặt đường) tại Bảng giá đất quận
Cầu Giấy ban hành kèm theo Quyết định 96/2014/QĐ-UBND ngày
29/12/2014 của UBND TP. Hà Nội.
Như vậy, ông A phải nộp 7.371.000 đồng lệ phí trước bạ.
* Tiền sử dụng đất:
Giai đoạn 1: Giao đất
không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004
Theo Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP tiền sử dụng đất khi cấp Sổ
đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng
thẩm quyền (trực tiếp được giao, mua lại, nhận tặng cho, nhận thừa kế…) từ
trước ngày 01/7/2004 như sau:
Trường hợp 1: Sử dụng đất
có nhà ở ổn định
1. Khi được cấp Sổ đỏ sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất nếu sử
dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15/10/1993 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền
cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất.
2. Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trong khoảng thời
gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 và có giấy tờ chứng minh đã
nộp tiền để được sử dụng đất, thì thu tiền sử dụng đất như sau:
- Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo
đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì không thu tiền sử dụng
đất;
- Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thấp
hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì số tiền đã nộp được quy
đổi ra tỷ lệ % diện tích đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo chính
sách và giá đất tại thời điểm đã nộp tiền.
Phần diện tích đất còn lại thực hiện thu tiền sử dụng đất theo
chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất
của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 01/7/2004
và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Sổ
đỏ thì thu tiền sử dụng đất như sau:
- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993
thì:
+ Thu tiền sử dụng đất bằng 40% tiền sử dụng đất theo giá đất ở
đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất
quy định tại Bảng giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng
đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
+ Thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở
đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất cụ thể tại
thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền.
- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến
trước ngày 01/7/2004 thì:
+ Thu tiền sử dụng đất bằng 50% (thu một nửa) tiền sử dụng đất
đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng
giá đất;
+ Thu tiền sử dụng đất bằng 100% (thu đầy đủ) tiền sử dụng đất
đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất cụ thể tại
thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền.
Trường hợp 2: Diện tích
đất còn lại không có nhà ở (nếu có)
- Diện tích đất còn lại không có nhà ở (nếu có) được xác định là
đất nông nghiệp theo hiện trạng sử dụng khi cấp Sổ đỏ.
- Nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục
đích đất ở và được cấp Sổ đỏ thì tiền sử dụng đất phải nộp như sau:
Tiền sử dụng đất
|
=
|
Tiền sử dụng đất theo
giá đất ở
|
-
|
Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp
|
Giai
đoạn 2. Giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 01/7/2004 đến
trước ngày 01/7/2014
- Phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể thời điểm
có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là
nhà ở, nếu được cấp Sổ đỏ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức
giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 100%
tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông
nghiệp.
* Lệ phí cấp Sổ đỏ:
Xem chi tiết tại: Toàn bộ chi phí làm Sổ đỏ của 63 tỉnh
thành
Kết luận:
- Trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày
01/7/2014 thì sẽ được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện, sau ngày 01/7/2014 mà giao
đất không đúng thẩm quyền thì sẽ bị thu hồi.
-
Bên cạnh việc được tạo điều kiện để cấp Sổ đỏ thì hộ gia đình, cá nhân trong
trường hợp này sẽ phải nộp nhiều tiền sử dụng đất hơn (cá nhân, hộ gia đình nộp
theo Thông báo của cơ quan thuế - Không nộp nếu không có giấy tờ có dấu của cơ
quan thuế).Trân trọng!
Comments
Post a Comment