Thông thường
để được cấp Sổ đỏ thì hộ gia đình, cá nhân phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất,
sử dụng đất ổn định. Tuy nhiên vẫn có trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm được cấp
Sổ đỏ
Vi pháp pháp luật đất đai là gì?
Căn cứ Điều 22 Nghị định
43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Đất đai 2013 thì hộ gia đình, cá
nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014 có thể được
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm những hành vi sau:
+ Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã
công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ;
+ Lấn,
chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây
dựng;
+ Lấn,
chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp,
công trình công cộng khác;
+ Lấn,
chiếm đất đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông
trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty
nông nghiệp, lâm nghiệp;
+ Lấn,
chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp
phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà
nước có thẩm quyền cho phép.
Đối với
những hành vi vi phạm trên mà thực hiện từ trước ngày 01/7/2014 thì được xem
xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất, sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận.
Vi phạm pháp luật đất đai vẫn
được cấp Sổ đỏ?
Tùy thuộc
vào từng trường hợp cụ thể mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vi phạm
được xem xét cấp Giấy chứng nhận hoặc được cấp Giấy chứng nhận (khả năng được
cấp Giấy chứng nhận của từng trường hợp là khác nhau), cụ thể:
* Xem xét cấp Giấy chứng nhận (không chắc
chắn được cấp)
1. Theo
khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch
sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công
trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục
đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng
khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận và phải thực
hiện nghĩa vụ tài chính.
2. Trường
hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất lấn, chiếm đã được Nhà nước giao đất không
thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý
rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp thì thực hiện xử
lý theo quy định như sau:
- Trường
hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển
rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì:
+ UBND
cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao cho Ban quản lý rừng quản
lý, sử dụng đất. Người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Ban quản lý rừng xem
xét giao khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật về bảo vệ và
phát triển rừng.
+ Trường
hợp không có Ban quản lý rừng thì người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nhà
nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và được
cấp Giấy chứng nhận.
- Trường
hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch
sử dụng đất cho mục đích xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì:
+ UBND
cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao đất cho chủ đầu tư khi triển
khai xây dựng công trình đó.
+ Người
đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất
nhưng phải giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai
theo quy định.
- Trường
hợp lấn, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc
làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng
phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì người đang sử dụng đất được
xem xét cấp Giấy chứng nhận.
Trường
hợp lấn, chiếm đất kể từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014, đang sử dụng
vào mục đích sản xuất nông nghiệp và hiện nay diện tích đất này vẫn được xác
định giao cho nông trường, lâm trường quản lý, sử dụng thì UBND cấp tỉnh thu
hồi đất lấn, chiếm để trả lại cho nông trường, lâm trường.
3. Trường
hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc
trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì thực hiện xử lý như sau:
- Trường
hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích vì quốc
phòng, an ninh và thực hiện dự án vì lợi ích quốc gia, công cộng thì Nhà nước
thu hồi đất trước khi thực hiện dự án, công trình đó.
Người
đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi
đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng đất và phải kê khai đăng ký
đất đai theo quy định.
- Trường
hợp đang sử dụng đất không thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích vì quốc
phòng, an ninh và thực hiện dự án vì lợi ích quốc gia, công cộng thì UBND cấp
tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất
được xem xét cấp Giấy chứng nhận.
* Được cấp Giấy chứng nhận
(chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện sẽ cấp Giấy chứng nhận)
Theo khoản
5 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP người sử dụng đất lấn, chiếm được
cấp Giấy chứng nhận khi có đủ 02 điều kiện sau:
- Điều
kiện 1. Người đang sử dụng đất ổn định trong các
trường hợp theo quy định.
- Điều
kiện 2. Đất không có tranh chấp.
Lưu ý: Không phải tất cả các
trường hợp lấn, chiếm đều được được cấp Giấy chứng nhận mà chỉ có người đang sử
dụng đất ổn định trong các trường hợp quy định tại khoản 1, điểm a và điểm c
khoản 2, điểm b khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP mà không có tranh chấp
thì được cấp.
Trên đây
là lời giải đáp cho câu hỏi khi nào vi phạm pháp luật đất đai mà vẫn được cấp
Sổ đỏ? Chỉ những hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vi phạm trong các trường hợp
trên mới được xem xét hoặc được cấp Sổ đỏ; các hành vi vi phạm khác sẽ bị xử
lý.
Trân trọng!
Comments
Post a Comment