Hộ gia
đình, cá nhân đang sử dụng đất mà diện tích thực tế lớn hơn diện tích trong Sổ
đỏ thì có thể được cấp Sổ đỏ với diện tích tăng thêm. Dưới đây là quy định về cấp
Sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm theo quy định mới nhất.
Diện tích đất tăng thêm là gì?
Theo Điều 24a Nghị
định 01/2017/NĐ-CP diện tích đất tăng thêm là phần diện tích tăng thêm so
với giấy tờ về quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất.
Điều kiện được cấp Sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm:
Theo Điều 24a Nghị định
01/2017/NĐ-CP hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận
(Sổ đỏ) với diện tích đất tăng thêm khi có đủ điều kiện sau:
Điều kiện 1: Đo đạc lại mà diện tích thửa đất thực tế
nhiều hơn diện
tích ghi trên Sổ đỏ đã cấp hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định
tại Điều 100 Luật đất đai, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Điều kiện 2: Ranh giới thửa đất thực tế có thay đổi so với ranh giới thửa đất
tại thời điểm có Sổ đỏ hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Quy trình xem xét cấp Sổ đỏ với
diện tích tăng thêm
Khi có đủ 02 điều kiện
trên thì việc xem xét cấp Sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm được thực hiện
như sau:
Trường hợp 1: Diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng
cho quyền sử dụng đất đã có Sổ đỏ
1 - Thửa đất gốc đã có Sổ đỏ mà không yêu cầu người sử dụng đất thực hiện thủ tục hợp
thửa thì:
- Thực hiện thủ tục chuyển
nhượng, thừa kế, tặng cho đối với diện tích đất tăng thêm và thủ tục
cấp đổi Sổ đỏ cho thửa đất gốc (cấp đổi để có Sổ đỏ mới).
- Riêng với trường hợp
nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển
quyền (thường sẽ là bên mua) chỉ có Sổ đỏ của bên
chuyển quyền (bên bán) hoặc hợp đồng, giấy tờ
về chuyển quyền sử dụng đất (trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất
nhưng chưa thực hiện thủ tục sang tên) thì phải:
+ Nộp đơn đề nghị cấp Sổ
đỏ:
+ Văn phòng đăng ký đất
đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở UBND cấp
xã nơi có đất.
+ Sau thời hạn 30 ngày, kể
từ ngày thông báo mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng
đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền hủy Sổ đỏ đã cấp đối
với trường hợp không nộp Sổ đỏ để làm thủ tục đồng thời cấp Sổ đỏ mới cho bên
nhận chuyển quyền.
- Văn phòng đăng ký đất
đai có trách nhiệm:
+ Xác nhận vào Đơn đề nghị
cấp lại, cấp đổi Sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm,
+ Gửi thông tin địa chính
đến cơ quan thuế,
+ Trình cấp Sổ đỏ,
+ Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ
địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang
sử dụng,
+ Trao Sổ đỏ cho người
được cấp.
2 - Thửa đất gốc chưa có Sổ đỏ nhưng có giấy tờ về quyền sử dụng đất (đủ
điều kiện cấp Sổ) thì:
- Thực hiện thủ tục chuyển
nhượng, thừa kế, tặng cho đối với diện tích đất tăng thêm theo quy định và
cấp Sổ đỏ lần đầu cho thửa đất gốc.
- Văn phòng đăng ký đất
đai có trách nhiệm:
+ Xác nhận vào Đơn đăng
ký, cấp Sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm,
+ Gửi thông tin địa chính
đến cơ quan thuế,
+ Trình cấp Sổ
đỏ,
+ Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ
địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng,
+ Trao Sổ đỏ cho người
được cấp.
Trường hợp 2: Diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa
kế, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà diện
tích đất tăng thêm đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trong trường này thì thực
hiện như sau:
1 - Thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu đối với diện
tích đất tăng thêm và thủ tục cấp đổi Sổ đỏ cho thửa đất gốc nếu thửa đất gốc
đã được cấp Sổ.
Văn phòng đăng
ký đất đai có trách nhiệm:
+ Xác nhận vào Đơn đề nghị
cấp lại, cấp đổi Sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm.
+ Gửi thông tin địa chính
đến cơ quan thuế,
+ Trình cấp UBND cấp Sổ,
+ Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ
địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng,
+ Trao hoặc gửi UBND
cấp xã để Sổ đỏ.
2 - Thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu theo cho toàn bộ diện
tích thửa đất nếu thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất (thửa đất gốc
chưa được cấp Sổ).
Trường
hợp 3: Diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trong trường hợp diện tích
đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì thực hiện như sau:
1 - Trường hợp người
sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất
đai thì
việc xem xét xử lý và cấp Sổ đỏ với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy
định tại Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
2 - Trường hợp diện tích
đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01/7/2014
thì xem xét xử lý và cấp Sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm thực
hiện theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
3 - Trường hợp diện
tích đất tăng thêm do người sử dụng đất được giao trái thẩm quyền trước ngày 01/7/2014
thì việc xem xét xử lý và cấp Sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm thực
hiện theo quy định tại Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
4 - Thủ tục cấp Sổ đỏ đối
với diện tích đất tăng thêm được thực hiện như thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu và cấp
đổi Sổ đỏ cho thửa đất gốc nếu thửa đất gốc đã được cấp Sổ đỏ.
Lưu ý: Nếu được cấp Sổ đỏ
với diện tích tăng thêm với đất không có giấy tờ thì người sử dụng đất phải
thực hiện nghĩa vụ tài chính xong (nộp tiền) thì Văn phòng đăng ký đất đai mới
đề nghị UBND cấp Sổ đỏ.
5 - Nếu thửa đất gốc có
giấy tờ về quyền sử dụng đất thì thủ tục cấp Sổ đỏ đối với toàn bộ diện tích
thửa đất thực hiện theo thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu.
Như vậy, nếu có diện tích
tăng thêm và đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ với diện tích tăng thêm thì tùy thuộc
vào từng trường hợp mà người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục theo quy định
để được cấp Sổ đỏ với diện tích tăng thêm.
Trên đây là điều
kiện và thủ tục cấp Sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm. Để biết
thêm các quy định về cấp Sổ đỏ, bạn đọc vui lòng xem tại chuyên mục Sổ đỏ của
LuatVietnam.
Trân trọng!
XEM THÊM:
- Điều kiện cấp GCN QSDĐ cho đất giao không đúng thẩm quyền
- 15 trường hợp được cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất
- Có một trong 32 loại giấy tờ sau, người dân sẽ được cấp giấy chứng nhận QSDĐ
- Các trường hợp vi phạp pháp luật đất đai vẫn được cấp GCN QSDĐ
- Các điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho tổ chức
- Cơ hội được cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho đất không có giấy tờ
THAM KHẢO:
=> 12 thay đổi phải biết về đăng ký kinh doanh từ năm 2019
XEM THÊM:
- Điều kiện cấp GCN QSDĐ cho đất giao không đúng thẩm quyền
- 15 trường hợp được cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất
- Có một trong 32 loại giấy tờ sau, người dân sẽ được cấp giấy chứng nhận QSDĐ
- Các trường hợp vi phạp pháp luật đất đai vẫn được cấp GCN QSDĐ
- Các điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho tổ chức
- Cơ hội được cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho đất không có giấy tờ
THAM KHẢO:
=> 12 thay đổi phải biết về đăng ký kinh doanh từ năm 2019
Comments
Post a Comment